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Guía para reclamar la devolución del impuesto de registro de la hipoteca

Publicado por hqrealty en 22/10/2018

¿Qué gastos se pueden exigir? ¿Quiénes pueden hacerlo? Todas las respuestas y falta de la sentencia firme tras la paralización del fallo en contra de los bancos

Actualización: 6 Noviembre 2018: El Supremo finalmente decide que el impuesto correrá a cargo de los Clientes.

El Tribunal Supremo corregía el pasado 16 de octubre su doctrina anterior sobre el pago del impuesto de las hipotecas, estableciendo así que es el prestamista, y no el comprador, el que debe hacerse cargo de los gastos. Este fallo se paralizaba un día después por el Alto Tribunal, instaurando la incertidumbre en el mercado inmobiliario. No en vano, los bancos han retirado la información sobre estos préstamos en sus webs, y los propietarios se ven en una situación de desconcierto. Hasta que el día 6 de noviembre hay una sentencia firme,  El supremo decide tras un debate que el impuesto finalmente correrá a cargo de los Clientes.
1. Gastos que se podían reclamar
Aquí no entrarían los gastos relativos a la compraventa, sino a los que figuran en la formalización de la hipoteca en escritura pública. Es decir, el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Hablamos de un impuesto autonómico, con lo que la devolución, dependiendo del caso, sería mayor o menor (se sitúa entre el 0,5 y el 1,5 por ciento). La horquilla comprendería los 700 y los 3.000 euros a favor del comprador.
Por otro lado, el coste del timbre de los documentos notariales sería abonado por ambas partes en un 50 por ciento. La cantidad destinada a las copias correrá a cargo de quienes las hayan solicitado.
2. Hipotecas afectadas
Los casos con beneficio serían aquellos en los que hay primera escritura del préstamo, subrogación y novación (ampliaciones o modificaciones). Además, la adquisición debe haberse producido en los últimos cuatro años para tener derecho a solicitar las correspondientes cantidades a Hacienda, pues la reclamación no debe dirigirse a las entidades bancarias.
3. Documentación necesaria para reclamar
En el caso de encontrarse en uno de los anteriores supuestos, se hacia necesaria la copia simple de la escritura de hipoteca, subrogación y/o novación o novaciones. Hay que añadir la Factura de Notaría, la Factura del Registro de la Propiedad y la de la gestoría, así como la carta de pago del impuesto a Hacienda.
En todo caso, la resolución definitiva para saber si, finalmente, los propietarios podían reclamar estos gastos ha sido hasta el dia 6 de Octubre del 2018.

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