Gestión de Proyectos Inmobiliarios

PROJECT MANAGEMENT

Somos una Empresa Internacional especializada en la Organización y Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios con presencia en los mercados de España, Usa y Argentina.

Tenemos como misión gestionar proyectos al costo en beneficios de los inversores, a través de las figuras jurídicas de Cooperativas, Comunidades de Propietarios y Fideicomisos.

Nuestro servicio abarca todas las tareas ejecutivas necesarias para el desarrollo del Proyecto, coordinando a todos sus integrantes, con el objeto de alcanzar los objetivos y optimizar el resultado.

Guillermo Delger, Presidente de HQ Realty Group.

ESTRUCTURA JURÍDICA Y FINANCIERA
  • Marketing eficaz con alta tasa de ocupación.
  • Estudio del perfil, antecedentes  y referencias del inquilino.
  • Negociación, elaboración de contratos y renovaciones.
  • Relación con el Inquilino y la Asociación; gestión de reclamos.
  • Entrega y recepción de la Unidad; liquidación del Depósito.

PROYECTOS TÉCNICOS
  • Estudio de detalle, plan parcial, proyecto urbanización.
  • Proyecto de arquitectura.
  • Proyecto de instalaciones (industria).
  • Proyecto de telecomunicaciones.
PRESUPUESTO Y EJECUCIÓN DE OBRA
  • Cómputo y presupuesto de referencia.
  • Determinación de la forma de contratación: llave en mano, por medición, administración, etc.
  • Petición de ofertas a contratistas e igualación de las mismas.
  • Ajuste de la oferta a la previsión de calidades y materiales.
  • Adjudicación del/los contratos.
  • Control de gestión y seguimiento de ejecución de obra.
  • Compras de materiales y contratación de servicios,
  • Certificación de obra y pago a proveedores.
LICENCIAS Y PERMISOS
  • Alineaciones oficiales.
  • Petición de acometidas eléctricas, agua, teléfono, gas y saneamiento.
  • Licencia de movimientos de tierra.
  • Licencia de obra.
  • Licencia de actividades.
  • Declaración de obra nueva en construcción y división horizontal.
  • Paso de carruajes.
  • Licencia de primera ocupación.
CONTRATACIÓN DE SERVICIOS
  • Contratación de energía eléctrica, gas, agua y teléfono.
  • Contratación del seguro decenal y del control técnico necesario.
  • Contratación del mantenimiento de ascensores.
  • Contrato de mantenimiento de instalaciones del garaje: ventilación, extintores, detectores de Co, etc.
  • Petición de numeración de calle si el solar no lo posee.
  • Alta de buzones en correo.
  • Alta en el Ayuntamiento para la asignación de cubos de basura y su recolección.
ENTREGA Y PUESTA EN MARCHA
  • Inscripción registral de las nuevas fincas.
  • Entrega de las viviendas conjuntamente con el manual del usuario.
  • Recepción de los pedidos de repasos, coordinación y seguimiento de los trabajos.
  • Gestión del IBI y Plusvalía.
  • Constitución de la Comunidad de Propietarios.
  • Apertura de cuenta bancaria para el funcionamiento de la Comunidad.
  • Contratación de los servicios comunes.
  • Contratación de los seguros necesarios (responsabilidad civil, incendios, etc.).
  • Asignación del Administrador de la Comunidad.
  • Propuesta de presupuesto para el funcionamiento de la Comunidad.
  • Convocatoria y asistencia a la primera Junta de Propietarios.